Home

Wonen 2.0©

Wonen 2.0 is woonruimte waarbij je meer met je buren deelt dan de stoep.

Wonen 2.0 is woonruimte die tot stand is gekomen in co-creatie tussen eigenaar en huurder.

U heeft gehoord van Web 2.0.
Internet is niet langer een verzameling statische pagina’s die een bezoeker slechts kan lezen, zoals in de tijd van Web 1.0.
Internet is interactief geworden:

  • We hebben nu sociale media. Een internetter is meer dan een individuele consument, en onderdeel van allerlei netwerken en communities.
  • We hebben nu co-creatie (= het samen met consumenten ontwikkelen en verbeteren van producten en diensten). Op internet valt het verschil tussen producenten en consumenten steeds meer weg.

Wonen 2.0 lijkt hier bijzonder veel op.

Wat is Wonen 2.0 niet?

In de traditionele opvatting van wonen, zeg maar wonen 1.0, is een huurder slechts een consument van woonruimte. Als je lang genoeg op de wachtlijst hebt gestaan, en daarna netjes je huur betaalt, kun je in ruil daarvoor wonen in de woning die je aangeboden is. Dat aanbod en de diversiteit daarvan kun je zelf niet beïnvloeden. Je kunt hooguit langer blijven zoeken of reageren op advertenties in de hoop dat er dan aanbod beschikbaar komt waar je letterlijk wel op zit te wachten.

Je huurt individueel, als alleenstaande, stel of kerngezin. Je hebt geen invloed op je buren. Je hebt vrijwel geen invloed op je leefomgeving of je eigen huis.

Veel corporaties hebben de laatste jaren veel aandacht besteed aan diversificering van het woningaanbod, aan leefbaarheid en aan vraaggerichtheid van hun organisatie. Toch is de huurmarkt, zeker in de sociale sector, nog steeds sterk aanbodgestuurd. Het overgrote deel van het bezit bestaat uit eengezinswoningen en appartementen.

Er bestaat bovendien geen goede incentive voor huurders om aan leefbaarheid te werken, naast het spreekwoordelijke buurtfeestje. Men huurt immers individueel.

Wat is Wonen 2.0 wel?

Bij Wonen 2.0 is er altijd een gezamenlijk aspect aan huren, en een aspect van zelfbeheer.

Gezamenlijk:

Gezamenlijkheid wil zeggen dat de bewoner iets deelt met de buren. Dat kan veel zijn of weinig. Voorbeelden: Het kan een een CPO project zijn waarbij zelfstandig wonende buren samen een architect inhuren, of het kan een woongroep zijn die samen kookt en bijna alles onderling deelt. Een wijk waarin buurtbewoners samen een speelveldje beheren, of zelfstandig wonende buren die een tuin delen, en alles daar tussen in. De gezamenlijkheid kan dus evengoed binnen de woning te vinden zijn als daarbuiten. Wat je als bewonersgroep deelt kan een woonkamer of tuin zijn, of een park. Een gezamenlijke huiskamer, desnoods op een ander adres. Een cultureel initiatief, een kinderopvang of werkplaats. Georganiseerde burenhulp of gezamenlijk ingekochte zorg. Of misschien zelfs gezamenlijke voorzieningen zoals keuken of sanitair.

Of je nu veel of weinig deelt, je bent op de één of andere manier onderdeel van een community, als een dorp in de stad.

Naast het gezamenlijke aspect, blijft er je eigen woonruimte, de voordeur die je dicht kunt doen, je privacy.

Zelfbeheer en co-creatie:

Zelfbeheer wil zeggen dat bewoners in elk geval deels zelf zeggenschap hebben over hun woonruimte en leefomgeving. Dat kan allerlei vormen aannemen. Je hebt als bewonersgroep bijvoorbeeld coöptatierecht, wat wil zeggen dat je zelf binnen grenzen bepaalt wie je nieuwe buurman wordt. Je hebt gezamenlijk zelfbeheer over eventuele voorzieningen die je met je buren deelt. Je bepaalt samen zelf hoe die eruit zien, en bent samen verantwoordelijk voor die voorzieningen. Maar zelfbeheer kan verder gaan. In sommige Wonen 2.0 panden huurt de bewonersgroep, georganiseerd in een bewonersvereniging, gezamenlijk het pand. Of je laat dat pand of die huizen zelf bouwen, via CPO, collectief particulier opdrachtgeverschap. Dat kun je als koper doen, maar ook als huurder, in co-creatie met je woningbouwcorporatie. Ook het onderhoud kun je in zelfwerkzaamheid doen, of samen uitbesteden via CPO. Aan jou en je huiseigenaar om samen te bepalen of en hoeveel zelfbeheer gewenst is en in welke vorm.

Wonen 2.0 is dus absoluut maatwerk en vraaggestuurd.

Voorbeelden Wonen 2.0

Elf voordelen van Wonen 2.0

  1. Wonen 2.0 past volledig binnen een grotere ontwikkeling in onze economie en maatschappij. Daarover kun je hier meer lezen.
  2. Bouwen op de Wonen 2.0 manier kan een flinke kostenbesparing opleveren. Zo is bijvoorbeeld CPO 20 tot 25% goedkoper dan traditioneel bouwen. Bij andere vormen van gezamenlijk wonen in zelfbeheer kan die kostenbesparing soms nog verder oplopen.
  3. De sociale cohesie en leefbaarheid in een wijk is sterk gediend met Wonen 2.0. Doordat bewoners per definitie een community vormen, is de incentive voor bewoners onvergelijkbaar groter om zich in te zetten voor leefbaarheid. Je werkt immers niet voor een anonieme straat of wijk, maar voor je eigen groep, en je plukt er zelf direct de vruchten van. Dat je werk voor je eigen groep ook nog eens flinke positieve effecten heeft op de leefomgeving daarbuiten, is mooi meegenomen.
  4. Buurtvergaderingen en pogingen van corporaties en gemeentes om de leefbaarheid samen met bewoners te verbeteren, verzanden vaak in klaagpartijen van buurtbewoners, of slagen er niet in om een groter deel van de wijk te bereiken dan enkele buurtburgemeesters en betrokken wijkbewoners. Door (een deel van) de macht terug te leggen bij bewoners wordt het voor hen zinvol om niet alleen te klagen en af te wachten, maar zelf positief actie te ondernemen.
  5. Wonen 2.0 bestrijdt eenzaamheid. Je bent alleen op het moment dat je daarvoor kiest, maar hebt mensen om je heen op elk moment dat je dat wil.
  6. Wonen 2.0 bevordert zelfredzaamheid. Ouderen kunnen langer zelfstandig blijven wonen. Zieken zien hun kosten dalen door burenhulp.
  7. Wonen 2.0 verenigt de voordelen van wonen in een stad met wonen in een dorp.
  8. Bewoners hebben zelf invloed op hun woning en leefomgeving.
  9. Bewoners nemen daarmee – op verantwoorde wijze – een deel van de verantwoordelijkheid uit de handen van corporaties en gemeentes; waardoor die meer kunnen doen met minder.
  10. Wonen 2.0 verstevigt de kerntaken van corporaties, en is niet alleen goed voor bewoners en financiën, maar ook voor de beeldvorming.
  11. Begeleiding van bewonersgroepen is in het geval van CPO subsidiabel, waardoor deze begeleiding voor bewoners vaak goedkoop of zelfs gratis kan zijn.

Nadelen Wonen 2.0

  • Wonen 2.0 vergt een omslag in het denken van zowel corporatie als huurders.
  • Wonen 2.0 is maatwerk.
  • Het opstarten van Wonen 2.0 projecten kan soms veel tijd vergen.
  • Wonen 2.0 is relatief nieuw. Hoewel er al decennia projecten bestaan die als Wonen 2.0 gekenschetst zouden kunnen worden, zijn het voor de meeste corporaties en gemeentes nog ongebaande paden.

Oplossingen

De Woongroepcoach heeft grote ervaring met Wonen 2.0. Wij hebben al zo’n 250 groepen in allerlei vormen van gezamenlijk wonen in zelfbeheer begeleid.
Daarnaast hebben we geholpen bij de conceptontwikkeling van Karakterpanden, één van de vele vormen van Wonen 2.0. Karakterpanden is inmiddels overgedragen aan Woningbouwvereniging Gelderland.

Wij kunnen de nadelen van Wonen 2.0 voor u afvangen.

Voor bewonersgroepen:

Wij begeleiden bewonersgroepen. Onze specialisatie is de groep en het idee. Wij kunnen u helpen snel een groep te vormen die stevig is. Wij kunnen u inspireren en met onze zelfontwikkelde methodiek Slimmer Kiezen© helpen om snel helder te krijgen wat u als groep wenst. Wij hebben een flinke gereedschapskist met allerlei tips en trucs om te zorgen dat u ook na jaren nog steeds goed met elkaar door een deur kunt, en betrokkenheid van uw collega bewoners vast kunt houden. De Woongroepcoach kan zodoende uw traject flink versnellen. Ook kunnen wij wanneer dat nodig is een brug vormen tussen u en de corporatie.

Samen met onze partners kunnen we u het gehele begeleidingstraject aanbieden, inclusief haalbaarheidsonderzoeken, contact architecten, juridische en financiële constructie, enzovoorts.

Wij weten wat er mis kan gaan, en hoe u de kans daarop enorm kunt verkleinen. Wij weten ook hoe u uw woongenot kunt realiseren en vergroten.

Voor corporaties en gemeentes:

De Woongroepcoach kan uw Wonen 2.0 traject enorm versnellen en steviger maken, onder andere door de door ons ontwikkelde methode Slimmer Kiezen©, door teambuilding en door onze brede ervaring met gezamenlijk wonen projecten. Wij zijn goed in het inspireren en opbouwen van bewonersgroepen, het kanaliseren van de groep naar corporatie, gemeente en opdrachtnemers toe, en in het vergroten van de onderlinge betrokkenheid binnen de bewonersgroep. We hebben een gereedschapskist met tal van tips en trucs om die betrokkenheid ook na lengte van jaren te behouden.

Zo kunnen wij u niet alleen helpen om een Wonen 2.0-traject veel sneller te laten verlopen, maar om bovendien in het uiteindelijke resultaat grote stappen te zetten in leefbaarheid en sociale cohesie in een wijk.

U kunt ons benaderen voor begeleiding van bewonersgroepen, maar ook voor conceptualisatie, advies en sparren voor corporaties, inspiratie events en lezingen.

Vraag nu meer informatie aan!

Comments are closed.